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廣州市番禺區(qū)社會福利院采用定點競價方式實施本次采購，現(xiàn)邀請合格的供應(yīng)商參與競價。

一、項目基本信息

（一）項目名稱：廣州市番禺區(qū)社會福利院物業(yè)管理服務(wù)定點采購

（二）項目編號：DDJJ-2021-236446

（三）預(yù)算金額：114,608.00

（四）采購需求：

編號	服務(wù)描述	需求描述	數(shù)量	計量單位
1	1、服務(wù)項目 （1）為院方給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)（監(jiān)管）、醫(yī)氣供應(yīng)及對講系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)（日常巡查）、分體空調(diào)設(shè)備（日常維護及一般清洗）、醫(yī)氣（正負壓）系統(tǒng)及呼叫對講系統(tǒng)的日常維護、電話機線路日常維修（維護）消防設(shè)備日常巡查（監(jiān)管）、日常辦公設(shè)備、門窗、家具、病床、輪椅、手推貨車、及其他各類機電設(shè)備（醫(yī)療設(shè)備和IT設(shè)備除外）提供日常管理、維修、保養(yǎng)，保障各項設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。 在管理過程中需要的材料和電動設(shè)備由院方提供，每人隨身維修包括鐵錘、一字十字螺絲刀、絕緣尖嘴鉗、大力鉗、電筆、剝線鉗、指針（數(shù)字）式萬用表、活動扳手、六角鎖匙、充電式對講機及電筒等工具由中標方負責購買。 （2）水電工任職資格標準： 1）醫(yī)氣（正負壓）系統(tǒng)需持有專業(yè)相關(guān)資格證書。）（操作員R1證書，管理人員A3證書） 2）身體健康，具有身份證無犯罪記錄證明。 3）具有高中以上學歷，持有特種行業(yè)操作證。 全面熟悉及掌握福利院范圍內(nèi)水、電、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電、空調(diào)設(shè)施設(shè)備操作及維護常識，能夠及時排除常見的水、電、空調(diào)、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電等常見故障。配合福利院突發(fā)事件應(yīng)急管理小組，快速、有效、到位處理相關(guān)突發(fā)事件。 1)能正確使用各類電動工具，掌握消防安全相關(guān)知識。 2)全面熟悉及掌握水電施工工程管理方面的國家法規(guī)和制度。 （3）服務(wù)內(nèi)容和要求 1)負責全院供電、照明、供水、排水、制冷、熱水、空調(diào)、電話、門窗、五金等設(shè)備的安裝、維修工作，做好設(shè)備運行、維修、故障處理、零件更換記錄。 2)負責高低壓變配電房值班運行管理工作，定時檢查各種設(shè)備開關(guān)、線路和儀表的正常運行，認真填寫值班記錄和工作日報。 3)按計劃做好發(fā)電機組、變、配電設(shè)備的月、季、年度維護保養(yǎng)工作。 4)認真做好變配電房的安全防火、設(shè)備及開關(guān)短路及故障跳閘的防范措施、防事故發(fā)生，制定并做好停電狀態(tài)的應(yīng)急發(fā)電保障措施，確保福利院供電的連續(xù)性和可靠性，安全性。 5)負責全院家具、室外設(shè)施的裝飾等的簡易修補工作，負責家具、門窗、門鎖的維修、安裝、拆換、保養(yǎng)。 6)全面保障福利院的正常用梯。負責電梯運行保養(yǎng)的監(jiān)督管理工作，每日對全院電梯和正常運行，進行常規(guī)巡查，并做好登記記錄。監(jiān)督管理電梯專業(yè)維保公司按照維保合同要求，每月、季、半年、1年電梯各項維保工作及每年的年審。 7)負責推動福利院大型機電設(shè)備的技術(shù)節(jié)能及管理節(jié)能工作，照明、供水、電梯的運行方面，制定管理節(jié)能的院內(nèi)規(guī)定，結(jié)合專業(yè)節(jié)能公司推動技術(shù)節(jié)能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月專項檢查建筑物、設(shè)施的避雷、防爆裝置，定期向主管部門申報年審工作，做好維修保養(yǎng)工作，使其符合有關(guān)部門的規(guī)定。 9)工程人員應(yīng)遵守各項制度和規(guī)定，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，節(jié)約使用工具和材料。熟練掌握福利院的供水、電、氣方式，管線方向，設(shè)備技術(shù)性能和實際操作方法，主動學習新技術(shù)，適時應(yīng)用新工藝、新材料。每天主動下樓區(qū)巡查檢修，定期檢查供水、電、氣等各項主要設(shè)備。堅守崗位，服從調(diào)動，及時完成院方交辦的各項任務(wù)，應(yīng)急修理任務(wù)未完成時，必須加班完成。 10)負責組織設(shè)備檔案的編號及建檔，負責制定所管轄系統(tǒng)的運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運行的前提下，力圖節(jié)省能耗。 11)負責制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度、季度和年度的系統(tǒng)工作及保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃，并負責組織安排系統(tǒng)保養(yǎng)計劃的實施，制定工作標準。 12)認真貫徹落實崗位責任制，督導(dǎo)員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、設(shè)備房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好），嚴格檢查督導(dǎo)。 13)負責員工的教育培訓，針對員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓計劃，經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓。 14)負責審核員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促員工做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 16）負責福利院建筑物的小修繕（高空除外），小修繕所需材料由院方提供。	1、服務(wù)項目 （1）為院方給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)（監(jiān)管）、醫(yī)氣供應(yīng)及對講系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)（日常巡查）、分體空調(diào)設(shè)備（日常維護及一般清洗）、醫(yī)氣（正負壓）系統(tǒng)及呼叫對講系統(tǒng)的日常維護、電話機線路日常維修（維護）消防設(shè)備日常巡查（監(jiān)管）、日常辦公設(shè)備、門窗、家具、病床、輪椅、手推貨車、及其他各類機電設(shè)備（醫(yī)療設(shè)備和IT設(shè)備除外）提供日常管理、維修、保養(yǎng)，保障各項設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。 在管理過程中需要的材料和電動設(shè)備由院方提供，每人隨身維修包括鐵錘、一字十字螺絲刀、絕緣尖嘴鉗、大力鉗、電筆、剝線鉗、指針（數(shù)字）式萬用表、活動扳手、六角鎖匙、充電式對講機及電筒等工具由中標方負責購買。 （2）水電工任職資格標準： 1）醫(yī)氣（正負壓）系統(tǒng)需持有專業(yè)相關(guān)資格證書。）（操作員R1證書，管理人員A3證書） 2）身體健康，具有身份證無犯罪記錄證明。 3）具有高中以上學歷，持有特種行業(yè)操作證。 全面熟悉及掌握福利院范圍內(nèi)水、電、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電、空調(diào)設(shè)施設(shè)備操作及維護常識，能夠及時排除常見的水、電、空調(diào)、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電等常見故障。配合福利院突發(fā)事件應(yīng)急管理小組，快速、有效、到位處理相關(guān)突發(fā)事件。 1)能正確使用各類電動工具，掌握消防安全相關(guān)知識。 2)全面熟悉及掌握水電施工工程管理方面的國家法規(guī)和制度。 （3）服務(wù)內(nèi)容和要求 1)負責全院供電、照明、供水、排水、制冷、熱水、空調(diào)、電話、門窗、五金等設(shè)備的安裝、維修工作，做好設(shè)備運行、維修、故障處理、零件更換記錄。 2)負責高低壓變配電房值班運行管理工作，定時檢查各種設(shè)備開關(guān)、線路和儀表的正常運行，認真填寫值班記錄和工作日報。 3)按計劃做好發(fā)電機組、變、配電設(shè)備的月、季、年度維護保養(yǎng)工作。 4)認真做好變配電房的安全防火、設(shè)備及開關(guān)短路及故障跳閘的防范措施、防事故發(fā)生，制定并做好停電狀態(tài)的應(yīng)急發(fā)電保障措施，確保福利院供電的連續(xù)性和可靠性，安全性。 5)負責全院家具、室外設(shè)施的裝飾等的簡易修補工作，負責家具、門窗、門鎖的維修、安裝、拆換、保養(yǎng)。 6)全面保障福利院的正常用梯。負責電梯運行保養(yǎng)的監(jiān)督管理工作，每日對全院電梯和正常運行，進行常規(guī)巡查，并做好登記記錄。監(jiān)督管理電梯專業(yè)維保公司按照維保合同要求，每月、季、半年、1年電梯各項維保工作及每年的年審。 7)負責推動福利院大型機電設(shè)備的技術(shù)節(jié)能及管理節(jié)能工作，照明、供水、電梯的運行方面，制定管理節(jié)能的院內(nèi)規(guī)定，結(jié)合專業(yè)節(jié)能公司推動技術(shù)節(jié)能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月專項檢查建筑物、設(shè)施的避雷、防爆裝置，定期向主管部門申報年審工作，做好維修保養(yǎng)工作，使其符合有關(guān)部門的規(guī)定。 9)工程人員應(yīng)遵守各項制度和規(guī)定，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，節(jié)約使用工具和材料。熟練掌握福利院的供水、電、氣方式，管線方向，設(shè)備技術(shù)性能和實際操作方法，主動學習新技術(shù)，適時應(yīng)用新工藝、新材料。每天主動下樓區(qū)巡查檢修，定期檢查供水、電、氣等各項主要設(shè)備。堅守崗位，服從調(diào)動，及時完成院方交辦的各項任務(wù)，應(yīng)急修理任務(wù)未完成時，必須加班完成。 10)負責組織設(shè)備檔案的編號及建檔，負責制定所管轄系統(tǒng)的運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運行的前提下，力圖節(jié)省能耗。 11)負責制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度、季度和年度的系統(tǒng)工作及保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃，并負責組織安排系統(tǒng)保養(yǎng)計劃的實施，制定工作標準。 12)認真貫徹落實崗位責任制，督導(dǎo)員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、設(shè)備房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好），嚴格檢查督導(dǎo)。 13)負責員工的教育培訓，針對員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓計劃，經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓。 14)負責審核員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促員工做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 16）負責福利院建筑物的小修繕（高空除外），小修繕所需材料由院方提供。	1	項

（五）競價公告時間：2021-10-22 11:15:28 ~ 2021-10-27 23:59:59

（六）供應(yīng)商報價時間：2021-10-28 09:00～16:00

二、供應(yīng)商報價須知

（一）本項目的供應(yīng)商，采購人選擇的有3家，隨機抽取的有3家。

（二）供應(yīng)商應(yīng)完整、真實、準確的填寫采購需求中規(guī)定的所有內(nèi)容。供應(yīng)商沒有對采購需求在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)是供應(yīng)商的風險，有可能導(dǎo)致其報價被認定為無效報價。

（三）如果因為供應(yīng)商報價時填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責任由供應(yīng)商承擔。

（四）供應(yīng)商應(yīng)認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

三、定點競價規(guī)則

（一）報價規(guī)則

（1）供應(yīng)商的報價應(yīng)是總價。

（2）供應(yīng)商的報價應(yīng)不高于最高限價。

（3）在報價時間截止前，供應(yīng)商可以多次報價，最后1次報價為最終報價。

（二）實質(zhì)性響應(yīng)審核

報價時間截止后，采購人應(yīng)當組成評審小組，對參與報價供應(yīng)商的響應(yīng)情況進行審核，推薦3家以上實質(zhì)性響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商。認定供應(yīng)商未實質(zhì)性響應(yīng)采購需求的，應(yīng)當說明不能實質(zhì)性響應(yīng)采購需求的理由。

（三）成交規(guī)則、終止規(guī)則

（1）成交規(guī)則：報價時間截止后，采購人推薦的實質(zhì)響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商有3家以上，系統(tǒng)按照報價由低到高的順序，確定最低報價供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

（2）終止規(guī)則：在定點競價公告期間，采購人因故取消采購任務(wù)、變更采購需求；或者在報價時間截止后，參與報價或者實質(zhì)響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商不足3家的，競價終止。

四、項目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：彭小姐 84664698