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　　01-57地塊位于羅湖區(qū)筍崗片區(qū)，為解決轄區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定《羅湖區(qū)01-57地塊重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案》。具體內(nèi)容如下：

　　一、項目名稱

　　5G智能終端大廈項目

　　二、意向用地單位

　　深圳聞天下科技實業(yè)有限公司

　　三、項目可行性研究

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　　第五代移動通信作為新一代信息通信技術(shù)，是各個國家爭奪的戰(zhàn)略制高點，《國家信息化發(fā)展戰(zhàn)略綱要》指出5G要在2020取得突破性進展，《廣東省培育世界級電子信息產(chǎn)業(yè)集群行動計劃（2019——2022年）（征求意見稿）》提出將粵港澳大灣區(qū)打造成萬億級5G產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)率先實現(xiàn)5G基礎(chǔ)設(shè)施全覆蓋及促進5G產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》指出要牢牢把握5G發(fā)展的戰(zhàn)略性機遇，加快5G基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動5G產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，把深圳打造成為全球5G發(fā)展高地，始終走在5G時代的最前列。

　　隨著5G的到來，智能終端、人工智能和IOT等產(chǎn)業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇，深圳作為智能終端產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者，在5G的風口中，可充分利用深圳創(chuàng)新強的特點，集聚產(chǎn)業(yè)龍頭，勢必迎來新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰，也將極大提升深圳科技創(chuàng)新領(lǐng)域的地位。

　　綜上，本項目的實施將加快羅湖區(qū)5G產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)打造，有助于帶動區(qū)域?qū)崿F(xiàn)5G終端設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈把控、生產(chǎn)工藝、關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)、基礎(chǔ)科學研發(fā)的有機整合。同時，能夠產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，對推動深圳和羅湖經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

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　　新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)是《深圳市關(guān)于進一步加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實施方案》所明確的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，而其細分領(lǐng)域——新一代移動終端設(shè)備產(chǎn)業(yè)是《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》所鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類別，是羅湖區(qū)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，打造新的經(jīng)濟增長點的一個重要抓手，也是羅湖區(qū)大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向之一。

　　項目以5G智能通訊終端設(shè)計研發(fā)、統(tǒng)籌運營為核心，符合國家、省、市新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策要求。項目產(chǎn)品具有廣闊的市場前景，隨著5G及物聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，可在深圳實現(xiàn)百億級銷售規(guī)模，通過集聚產(chǎn)業(yè)人才，創(chuàng)新發(fā)展，有利于帶動國內(nèi)外各類5G及物聯(lián)網(wǎng)協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源向羅湖靠攏。

　　項目建成投產(chǎn)后，預(yù)計至2026年年收入可達350億元，預(yù)計年創(chuàng)稅4.5億元以上，提供3600個就業(yè)崗位，集聚中高端專業(yè)人才，大幅提升羅湖在新一代信息技術(shù)領(lǐng)域競爭力，對推動羅湖區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。

　　經(jīng)核實，深圳聞天下科技實業(yè)有限公司在深圳市無產(chǎn)業(yè)用地。

　?。ㄈ┲饕ㄔO(shè)內(nèi)容

　　該項目擬建設(shè)成為包括財務(wù)中心、客戶管理中心、供應(yīng)鏈管理中心、質(zhì)量管理中心和研發(fā)中心（包含5G智能終端設(shè)計開發(fā)、AI+IoT產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)和半導(dǎo)體設(shè)計開發(fā)）等的5G智能終端大廈。

　?。ㄋ模┏醪浇ㄔO(shè)規(guī)模

　　規(guī)劃總建筑面積為69296.7平方米，規(guī)劃容積率8.3。其中，研發(fā)用房66096.7平方米（含無償移交羅湖區(qū)政府創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房17000平方米），公交首末站3000平方米，片區(qū)匯聚機房200平方米。（最終以掛牌出讓公告規(guī)劃指標為準）。

　　四、準入條件

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》——A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)（戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)）

　　（二）主體資格

　　1.競買申請人為注冊在深圳市羅湖區(qū)的企業(yè)，注冊資本不低于5000萬元人民幣；

　　2.競買申請人應(yīng)當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）及《羅湖區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目遴選辦法（試行）》（羅府辦規(guī)〔2020〕1號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　?。ㄈ┘夹g(shù)品質(zhì)

　　1.競買申請人或與其實際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司為A股主板上市公司；

　　2.競買申請人或與其實際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司入選2019年中國半導(dǎo)體功率器件十強企業(yè)；

　　3.競買申請人或與其實際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司從事新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)10年以上；

　　4.競買申請人或與其實際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司2019年營收不低于400億元，納稅不低于4億元；

　　5.競買申請人或與其實際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司擁有5家以上（含5家）國家高新技術(shù)企業(yè)。

　?。ㄋ模╉椖客度氘a(chǎn)出效率

　　1.投產(chǎn)時間：項目用地需自簽訂土地使用權(quán)出讓合同起1.5年內(nèi)開工，3.5年內(nèi)全部竣工。

　　2.投資強度：投資強度≥ 2 億元/公頃(單位土地面積上的固定資產(chǎn)額，不含地價)。

　　3.產(chǎn)值規(guī)模（總產(chǎn)值、營業(yè)收入、銷售額、營業(yè)額）：

　　自簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之日起，第1個完整會計年度納入羅湖區(qū)統(tǒng)計的產(chǎn)值規(guī)模不低于150億元，前3個完整會計年度內(nèi)累計納入羅湖區(qū)統(tǒng)計的產(chǎn)值規(guī)模不低于570億元，前5個完整會計年度內(nèi)累計納入羅湖區(qū)統(tǒng)計的產(chǎn)值規(guī)模不低于1220億元。

　　4.產(chǎn)出效率：用地產(chǎn)出（單位建筑面積上的年產(chǎn)值）≥10萬元/平方米（用于計算的建筑面積是未拆分的）。

　　5.稅收規(guī)模：

　　自簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之日起，第1個完整會計年度在羅湖區(qū)納稅總額不低于2億元，前3個完整會計年度內(nèi)納稅總額不低于8.3億元，前5個完整會計年度內(nèi)納稅總額不低于17億元。

　　6.節(jié)能環(huán)保：增加值能耗≤0.1噸標準煤/萬元。

　　在經(jīng)營生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生、建筑環(huán)保、節(jié)能減排等符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

　　五、項目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫貐^(qū)位和規(guī)模

　　羅湖區(qū)筍崗片區(qū)01-57地塊，規(guī)劃用地面積8349平方米（上述指標最終以掛牌出讓公告規(guī)劃指標為準）

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　　新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)規(guī)模

　　規(guī)劃總建筑面積為69296.7平方米，規(guī)劃容積率8.3。其中，研發(fā)用房66096.7平方米（含無償移交羅湖區(qū)政府創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房17000平方米），公交首末站3000平方米，片區(qū)匯聚機房200平方米。（最終以掛牌出讓公告規(guī)劃指標為準）。

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式

　　掛牌出讓，具體招拍掛條件以市土地礦業(yè)權(quán)交易平臺公告為準。

　?。ㄎ澹┢谙?/strong>:30年

　?。?quán)利限制

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。項目建成后，在全出讓年期內(nèi)，該項目100%的建筑面積不得轉(zhuǎn)讓，80%的建筑面積自用，允許不超過建筑面積20%的用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)，且租賃價格不得超過租賃關(guān)系形成的上年度轄區(qū)同類型物業(yè)市場評估價格（由第三方專業(yè)機構(gòu)出具租賃價格評估報告）的70%，以支持產(chǎn)業(yè)鏈集聚。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　上述所稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓。

　　3.抵押限制：競買申請人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

　　4.歸屬地限制：競買申請人自簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之日起，土地出讓年期內(nèi)注冊住所、工商稅務(wù)登記地和實際生產(chǎn)經(jīng)營地在土地出讓期內(nèi)不得變更到深圳市羅湖區(qū)以外地區(qū)。

　　5.若競買申請人破產(chǎn)、清算、自愿或者強制遷出羅湖區(qū)或司法裁決拍賣地塊及地上建（構(gòu)）筑物、強制變更權(quán)利人的，由政府方收回建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物。土地收回價格不高于土地使用權(quán)出讓合同的剩余年期地價，競買申請人自持建筑物補償價格不高于建筑物成本價減折舊價。若政府方不收回建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物的，次受讓人應(yīng)當承接原土地使用權(quán)出讓合同書及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責任及義務(wù)，原土地使用權(quán)出讓合同書約定的土地使用條件不變。

　　六、其他相關(guān)事項

　　無。

　　備注：用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃國土部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點為準。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市發(fā)展和改革委員會印發(fā)的《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》，同時參考《深圳市關(guān)于進一步加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實施方案》及國家統(tǒng)計局印發(fā)的《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)分類（2018）》。

　　根據(jù)《羅湖區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目遴選辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間為5個工作日（2021年3月16日-2021年3月22日）。在公示期間，如對上述方案有意見或建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市羅湖區(qū)發(fā)展和改革局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報、深圳政府在線同時發(fā)布。

　　聯(lián)系人：王小姐，聯(lián)系電話：25666205

　　深圳市羅湖區(qū)發(fā)展和改革局

　　2021年3月16日